Panduan tips Perencanaan rumah tinggal 1 lantai tipe 120 lengkap dengan RAB

Membangun sebuah rumah yang sesuai dengan rencana yang telah ditentukan sejak awal, dibutuhkan ketelitian dan pengetahuan teknis dan non-teknis. Ada empat faktor penentu sukses tidaknya membangun rumah murah, diantaranya perencanaan, desain, material dan pelaksanaan atau pekerjaan.

A. Perencanaan yang matang
Perencanaan yang matang sebelum proses pelaksanaan pekerjaan pembangunan rumah

1. Susun Jadwal Pelaksanaan

Dalam proses pembangunan rumah, terdapat beberapa pekerjaan yang dilaksanakan secara bertahap. Beberapa keuntungan jika dibuat dulu jadwal pelaksanaan pembangunan rumah:

• mempermudah pengawasan pekerjaan di lapangan
• mempermudah pengaturan pekerjaan yang dilaksanakan setiap hari, minggu atau bulan
• dapat mengontrol kebutuhan jumlah tenaga kerja di lapangan
• dapat mengontrol jangka waktu pelaksanaan dari hari ke hari
• dapat mengetahui waktu pengiriman material ke lapangan sehingga tidak terjadi keterlambatan pengiriman
• dapat mengetahui kebutuhan bahan material setiap hari atau minggunya
• dapat terlihat kemajuan pekerjaan, apakah terlambat atau masih sesuai dengan jadwal yang telah ditetapkan
• dapat diketahui kapan selesai setiap jenis pekerjaan
• dapat segera diketahui dan diatasi jika terjadi keterlambatan pekerjaan
• dapat diketahui waktu selesainya pembangunan rumah

2. Tentukan Waktu Pembangunan
Agar proses pembangunan tidak bermasalah akibat cuaca, sebaiknya pembangunan rumah dilaksanakan pada akhir musim hujan menjelang atau awal musim panas/kemarau

3. Sistem Kerja Borongan atau Harian
Berikut perbandingan sistem pekerjaan borongan dan harian

• pekerjaan borongan lebih murah dibanding pekerjaan harian
• perlu pengawasan terhadap pekerjaan borongan karena kecenderungan pekerjaannya ingin cepat selesai dan biasanya hasilnya menjadi kurang baik
• pekerjaan sistem harian cenderung lebih lambat daripada pekerjaan borongan
• pekerjaan harian bisa lebih hemat jika pengawasannya dilakukan tiap hari, sehingga tidak ada pekerjaan yang tertunda atau keterlambatan material
• pekerjaan borongan akan menghasilkan pekerjaan yang baik dan berkualitas serta tepat waktu dalam penyelesaiannya asalkan pemilik rumah memahami tata cara dan tahapan membangun rumah serta mempunyai waktu cukup untuk pengawasan di lapangan
• sistem harian lebih mudah jika ada hasil pekerjaan yang kurang memuaskan dan diperlukan pergantian pekerja, sistem harian lebih mudah melakukan pemutusan hubungan kerja dibandingkan dengan sistem borongan

4. Pekerjakan tukang yang berpengalaman
Ciri-ciri pekerja atau tukang yang baik adalah sebagai berikut: 

• Mempunyai keahlian membaca gambar
• Ahli dalam bidangnya
• Kualitas pekerjaan baik
• Mampu bekerja sama
• Mudah paham
• Hemat menggunakan material
• Pandai mengatasi permasalahan
• Rajin dan cepat

5. Pahami Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Keuntungan menyusun RAB sebelum pekerjaan pembangunan dilaksanakan adalah sebagai berikut:

• Penyusunan RAB sebaiknya dibuat lebih di awal agar dapat diketahui dengan detail jumlah dan biaya yang akan dikeluarkan
• Adanya RAB akan diketahui jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan dan bahan material yang akan digunakan
• Dapat diketahui proses dan tahapan pelaksanaan pekerjaan di lapangan
• mudah mengetahui jadwal pemesanan dan jumlah bahan material yang dibutuhkan di lapangan
• Terhindar dari pembelian material yang berlebihan sehingga tidak terjadi sisa material yang terbuang percuma
• Anggaran biaya dapat diperketat sehingga bisa lebih hemat
• Dapat diketahui jumlah material yang digunakan pada setiap jenis pekerjaan

B. Desain Murah tetapi tidak murahan

Mendapatkan desain rumah tinggal yang hemat membutuhkan perhatian dan waktu perencanaan yang relatif lama. Ini disebabkan proses pembuatan gambar rencana atau desain adalah kunci utama agar dapat hemat dari segala aspek

1. Pakai jasa arsitek atau mendadak jadi arsitek

Keuntungan menggunakan jasa arsitek bagi pemilik rumah dalam mendesain sebuah rumah tinggal

• Desain rumah sesuai kehendak, karakter dan kebutuhan pemilik
• Desain rumah dapat disesuaikan dengan anggaran yang tersedia
• Desain interior rumah tertata dengan baik
• Proporsi bentuk dan desain tampak yang lebih baik
• Instalasi air bersih dan air kotor serta instalasi listrik sesuai persyaratan
• Cara kerja sirkulasi udara dan cahaya penerangan yang ditata dengan baik
• Penyelesaian desain yang hemat energi

2. Kurangi sekat antar ruang

Desain rumah yang akan dibangun mempengaruhi besar kecilnya dana yang dipersiapkan. Oleh karena itu usahakan kurangi sekat atau ruangan. atur pula ukuran ruangan dan sesuaikan dengan bahan yang tersedia di pasaran.

3. Gunakan pagar tanaman

Pagar hidup atau pagar tanaman dapat mempercantik taman juga terkesan ramah lingkungan. Pagar tanaman dapat mengubah bangunan yang kaku menjadi lebih lunak dan enak dipandang. namun pagar tanaman disarankan bagi yang tinggal di lingkungan aman 

C. Pintar Memilih Material

1. Gunakan material yang berkualitas

Penggunaan komponen material bangunan yang berkualitas baik dapat mempercepat pekerjaan. Pengertian kualitas baik identik dengan berharga mahal tetapi dalam jangka panjang relatif hemat karena berumur lebih lama.

2. Gunakan material lantai yang lebih besar

Penggunaan lantai berukuran besar(keramik/granit ukuran 60x60 cm) atau lantai berbentuk gulungan (rol) contohnya karpet atau vinyl akan menghemat biaya. Penghematannya terletak pada proses pengerjaan yang lebih cepat sehinga akan mengurangi biaya tukang

3. Gunakan bahan penutup atap lembaran

Agar biaya pembangunan rumah lebih efektif, gunakan penutup atap yang berbentuk lembaran seperti atap metal atau fiber semen

4. Pakai listplank GRC

Saat ini listplank GRC banyak digunakan karena memiliki keunggulan sebagai berikut

• pemasangan lebih cepat karena tidak perlu diserut
• harga sangat murah dibanding harga kayu saat ini
• tahan terhadap rayap dan api

5. Gunakan material bekas pakai

Material yang bekas pakai tetapi masih dapat digunakan kini banyak dijajakan misalnya lantai marmer, besi, kusen, wastafel, kloset, bathup, kaca, genting dan lain-lain. Membangun rumah idaman tentu membutuhkan biaya yang tidak sedikit, agar mimpi membangun rumah idaman dapat terwujud ada cara praktis untuk menyiasatinya yaitu dengan memanfaatkan material bekas seperti yang disebutkan di atas.

6. Gunakan kontruksi rangka atap baja ringan

Kontruksi rangka atap baja ringan menawarkan banyak keuntungan kepada pemilik, diantaranya sebagai berikut:

• Konstruksi ini aman dari api, bebar dari rayap dan tidak berkarat
• Kontruksi ini tidak lapuk dan bukan tempat bersarang serangga
• Ringannya konstruksi ini mengamankan konstruksi dibawahnya hingga pondasi dari beban yang berat dan pergerakan-pergerakan
• Bergaransi untuk keamanan dan kualitas materialnya
• Biaya dapat ditekan karena relatif lebih murah dan tahan lama dibandingkan dengan konstruksi konvensional sebelumnya

D. Disiplin dalam pekerjaan
1. Mengelompokkan jenis pekerjaan
2. Pembagian tugas dan area pekerjaan yang jelas dan terarah
3. Lakukan manajemen pembelian material
4. Persiapkan tempat kerja dan gudang material
5. Lakukan cek dan ricek sebelum pekerjaan dimulai

Di dalam pelaksanaan pembangunan dibutuhkan persiapan sebelum pekerjaan dimulai, jika tidak dilakukan akan timbul masalah dalam proses perjalanan pembangunannya.

Pekerjaan persiapan

pastikan bahwa izin mendirikan bangunan (IMB) dari pemda setempat sudah selesai dan sudah bisa dipasang papan IMB di proyek
siapkan gambar desain rumah secara keseluruhan
tentukan pihak yang akan melaksanakan pekerjaan pembangunan
buat time schedule untuk memudahkan pengawasan dari setiap pekerjaan

Pekerjaan pembangunan dimulai

pasanglah papan izin mendirikan bangunan (IMB)
siapkan dua set gambar kerja lapangan untuk pengawas lapangan dan mandor
minta izin atau lakukan pemberitahuan kepada RT setempat dan tetangga di sekitar proyek
buatlah pompa air dan WC sementara untuk digunakan oleh para pekerja proyek
lakukan pengukuran ulang terhadap ukuran tanah dan disesuaikan dengan ukuran di sertifikat tanah
ukur ketinggian level permukaan tanah dengan level permukaan jalan di depan proyek, jangan lupa perhatikan selisihnya
buatlah satu titik patokan sebagai dasar atau titik awal untuk membuat ukuran sesuai rencana bangunan disesuaikan dengan ukuran tanah yang ada 
mulailah pemasangan bowplank apabila semua ukuran sudah didapat dan sudah sesuai
mulailah proses pekerjaan pondasi setelah bowplank terpasang

Pemesanan : Suhardi, S.T.
Telp : 0821 96 883858
Email : ardimanye@yahoo.com
Melayani jasa desain arsitektur dan interior secara online di Jakarta, Bogor, Bandung, Bali, Tangerang, Jogja, Malang, Medan, Makassar, Surabaya, Solo, Palembang, Palangkaraya, Manado, seluruh Indonesia. Kami membuat desain 2D dan 3D serta RAB arsitekur, gedung, ruko, rumah dan perumahan, kantor, interior, furniture, dll dengan penawaran yang terjangkau dan kualitas terbaik.

Bila Anda tertarik menggunakan jasa desain rumah online kami, silahkan konsultasi ke email: ardimanye@yahoo.com 
Kami akan mengirim email balasan berupa penawaran biaya desain Konsultasi desain rumah dapat dilakukan secara online maupun offline (bertemu langsung apabila memungkinkan) Setelah desain telah disepakati bersama, maka kami akan kirimkan printout A3 (2 rangkap) ke alamat Anda.
Anda mencari ragam contoh desain rumah dan interior bangunan, kunjungi FansPage Facebook kamihttps://www.facebook.com/rumahgaris